Présentation de l’éco-rénovation de bureaux, rue Burel
Il s’agit de la rénovation de locaux commerciaux en Rez de Chaussée d’un immeuble du centre ville. Conçue à la fin des années 50, cette structure poteaux-poutres de 6 étages est réalisée en Béton Armé. Les remplissages en façades sont en parpaings pleins. Aucune isolation thermique, du simple vitrage et un chauffage central qui coûtait quelque 2500 € de gaz par an… pour un confort médiocre selon les utilisateurs eux-mêmes.
Ces locaux sont destinés à notre atelier d’architecture ainsi qu’à d’autres professionnels de l’éco-construction. L’opération a pour but de trouver les solutions économiquement viables aussi poussées que possible dans trois domaines :
- diviser les consommations d’énergie par 4 au moins, c’est à dire répondre au défi du facteur 4, sans perte de confort, et même en l’améliorant puisque nous prévoyons de chauffer à 21°c
- n’utiliser que des éco-matériaux, avec une énergie grise limitée voire négative, sains pour la santé et l’environnement
- obtenir une ambiance intérieure et une qualité d’air chaleureux et reposant
L’autorisation de travaux est accordée en juin 2011. Les travaux se sont déroulés du 30 juin au 20 septembre, durant les congés d’été.
Le chantier a consisté à déposer l’intégralité du second œuvre ainsi que portes et fenêtres. Seul le squelette porteur a été conservé : poteaux, poutres, dalles ainsi que les allèges.
Avec 47 m2 de surfaces vitrées, l’étude thermique confirme l’intérêt, une fois n’est pas coutume, du triple vitrage. Le nouveau dessin des baies prévoit une large vitre au centre flanquée par 2 petites de part et d’autre. Elles sont fabriquées en pin sylvestre de Haute Loire par un artisan de Saint Paulien.
Le local est divisé en deux bureaux indépendants ayant chacun leur accès. Ils partagent cuisine, toilettes et salle de réunion. Deux entrées donc : l’une sur la rue Burel, l’autre sur la rue des Tanneries.
La laine de bois et chanvre d’Isonat (Roanne) est utilisée pour isoler par l’intérieur les façades (24 cm), la dalle (8 cm) les mitoyens avec les voisins ou la cage d’escalier (12 cm). Au plafond, la Fibralithe apparente devant les 8 cm d’isolant apporte une bonne correction phonique à la dalle BA.
Les menuiseries intérieures sont en chêne de Bourgogne (portes, cloisons vitrées, parquets, tablettes…) Les cloisons pleines sont en Fermacell.
Le chauffage est fourni par une chaudière électrique de 4 kw pour une surface de 120 m2. La distribution se fait par des murs chauffants, enduits avec 5 cm de terre crue fournie par Akterre (Drôme) et par la carrière de Saint Paulien à côté du Puy. Les enduits en terre permettent de réaliser des motifs de paysage d’un côté et végétal de l’autre
La Ventilation était le plus difficile : aucune gaine d’immeuble pour passer des rejets d’air. Les VMC double flux retenues sont de type « décentralisées » : aucun tuyau ni caisson mais une boîte placée dans la façade qui aspire et rejette l’air tout en récupérant les calories. Elles sont arrivées directement d’Allemagne car il n’existait pas de revendeur en France en 2011.
Les bureaux ne sont jamais froids en hiver. Les murs chauffants donnent une sensation de chaleur « enveloppante ». Où que l’on soit dans les locaux, on ne sent pas de zone froide.
Électricité (chauffage+éclairage+bureautique+VMC) :9.500 kwh EF / an sur un abonnement 100% énergie renouvelable (Enercoop) soit 79 kwh EF / m2
Eau : 18 m3 par an
